公攤面積是否有必要存在 爲什麼不取消公攤面積
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近日,公攤面積再次引發熱議,很多人在買房的時候都會有公攤面積,但這面積大小真是不好預料,那麼,公攤面積是否有必要存在?爲什麼不取消公攤面積?下面本站小編就帶來介紹。
近日,一則“120平米房子39平米公攤”的視頻引起熱議,山西臨汾某小區業主買的複式公寓,合同上寫的58平方米左右,兩層應該是116平米,但交房時發現,套內面積加起來也就79平米,而且覺得外面的走廊比家裏的客廳都大。對此,該樓盤的開發商表示,如果走廊過窄消防驗收就過不了關。至於具體公攤面積,他們有相關的實測報告,是否超過國家標準他們還不太清楚,會向公司相關部門反映情況。
其實關於公攤面積的爭議由來已久,近些年取消公攤面積的呼聲也越來越多。先來用數字說話吧,假設一套房子建築面積100平,公攤面積30%,按2萬一平,總房款200萬,取消公攤後使用面積70平,總房款是140萬,同時還可以少交30平的物業費和取暖費。有人說建築面積和使用面積價格不一樣,退一步說,按使用面積每平米加價兩到三千元,已經不低了。
說起公攤面積,中國香港被認爲是“公攤”的發源地,中國內地的期房預售、賣公攤面積等模式,都是上世紀90年代借鑑自香港。但實際上,香港已於9年前廢除了公攤模式。“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象,最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”全國政協委員洪洋曾專門就此在兩會期間有過提案。洪洋委員強烈建議國家取消公攤面積,可以將實際的公攤面積成本覈算到使用面積之中。讓老百姓明白付費,放心購房。
既然世界上已經很少有采用建築面積售房的了,不妨這次我們也接一次軌,因爲從本質上而言,公攤的根本問題就是沒有體現市場經濟明明白白消費、平等公正交易的原則。還有人說取消公攤面積會再次推高房價,年輕人更買不起房。遍攬世界各地的房價和收入比,不管是橫向比較還是縱向比較,我們的房價已經不低了。
主要來自業內人士和另外一些專家的“阻撓”。比如有專家就提出以下理由:一是取消後會導致房價上漲。畢竟公攤面積是服務於全體業主的共有建築面積,也是有成本覈算的,最終只能變相加在房價裏;二是如果取消了公攤面積,開發商有可能縮減公共區域的空間,會影響到業主的居住體驗。
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