樓市會再次走熱嗎 樓市小陽春能持續多久
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根據數據統計,2月份70個大中城市新房價格有所上漲,多地房地產市場有回暖跡象,那麼,樓市會再次走熱嗎?樓市小陽春能持續多久?下面本站小編就帶來介紹。
在此之前,根據易居研究院測算,國家統計局發佈的70個大中城市新房價格指數(平均)已持續下跌約17個月,二手房價格下跌持續18個月。
1月份,70城新房指數基本止跌;2月,逆轉出現,新房和二手房價格環比均轉漲。當月,70個城市當中,近八成城市新房價格在上漲,近六成城市二手房價在上漲。特別是今年春節過後,多地二手房市場快速回暖,成交量反彈,房價也有所回升。
2月份,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%,至此,一二三線城市新房價格環比全部實現回正。二手房價也已全面止跌。
1-2月份市場的復甦是前期積壓的購房需求補償性釋放,這其中大量的交易是改善性換房需求,短時交易量比較高並不意味着市場進入了快速升溫階段。
雖然樓市已進入傳統的“小陽春”時段,但市場信心並未完全恢復,一旦出現政策力度減弱、價格上調、經濟環境變化等,就可能對需求產生擠出效應,進而影響市場復甦進程。
全國新建商品住宅待售面積仍在增加,去化壓力仍較大,同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復。目前二手房也供應充足,消費者可以選擇的房源充裕,房價不會出現普遍性大幅上漲。
這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大不確定性,尤其是非重點城市。很大程度上依賴於滯後需求釋放而帶動的回暖潮具有較強脆弱性,市場真正全面回暖還需要一定時間。
隨着這波積壓需求快速釋放,預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也並不代表市場“熄火”,而是在向交易中樞修復過程中的正常振盪。
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