买预售房要注意哪些误区盲区 为什么买房要预售制
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现在的房子大多数是预售制,因此在收房的时候会遇到各种各样的问题,买房不要一味听中介说,那么,买预售房要注意哪些误区盲区?为什么买房要预售制?下面本站小编就带来介绍。
众所周知,商品房预售是目前新房市场中的主要销售形式,由于预售项目建设周期长,交易时无法实现所见即所得,因此收房时难免会发现意想不到的问题。
购房人应该注意不要片面听从销售人员的介绍和推荐,要以实际的合同为准,因为合同代表了开发公司真实的表述,也是约束购房人和售房企业的相关行为,所以应该以合同为准。
买房前,购房者要先调查开发商资质,是否存在烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等违规行为。此外,开发商的五证(《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)查看也必不可少。
大家可以主要关注预售许可证,预售许可证上面会标明本项目所售的楼栋,这样就防止开发商拿销售A栋的证去卖B栋,所以提醒购房者,一定要注意预售商品房的预售证所标注的预售范围。
预售证一般以楼为单位,可能是一栋,也有可能是几栋,售楼处都会有公示,这一点一定要调查清楚。
正常的现在的一手商品房,如果有预售许可的情况下,它是可以完全在市场上进行公开销售的,如果购房人想了解它是否存在抵押或查封,可以到市住建委的官网或不动产进行土地的信息公开查询。一般来讲开发商会抵押给银行,所以银行在办理预售许可的时候会出具一个抵押的同意销售的函。一定要看预售许可当中的允许销售的范围,这个是关键。
预售资金监管账户也是购房人需要重点关注的。王宇介绍,预售资金监管账户可以通过住建委官网查询,所有售楼处也都有相应公示。
因为钱是咱买房的重中之重,只有把钱看住了,剩下的条款,还有一些问题,它是都可以协商和解决的,而钱没了,咱的房子是盖不起来的。所以一定要把预售资金监管账户这个钱给看住。按照现行的预售资金管理办法,除定金外,其他购房款均要打到预售资金监管账户。
除了这几点,项目建设方案也要留心,上面会标注工程建设时序、项目不利因素等内容。此外,公维契税不得代缴、需打入指定的公维账户,销售机构和销售人员相关信息、前期物业服务等也需要关注。
从全世界范围来看,房产预售制并不是十分普遍的现象。即使部分国家存在着房产预售制,也不同于国内现行的预售即交全款的模式。
我国房产预售制始于1994年,并在《房地产管理法》和随后发布的法律文件中予以明确。该制度自颁布以来深刻影响了中国地产市场。
当初出台预售制的背景是地产行业资金普遍不足。
值得一提的是,后来内地不少房地产制度,都学习自香港。香港的“卖楼花”模式几经发展,成为内地现行的预售制度。
预售制最开始只在地产销售中占很一小部分,当时国人还不放心期房。但期房常常比现屋价格低,后续价格优势吸引了更多的购买者。后来各大城市房产热,房企开始高周转模式,预售制成为普遍主流。
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