跌了17個月後房價漲了 如何看待房價上漲
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最近房價消息層出不窮,最熱門的就是跌了17個月後房價漲了,3月來房價大反彈,結束11連跌,全國住宅均價上漲4.1%。那麼如何看待房價上漲?下面本站小編帶來介紹。
3月16日,國家統計局發佈數據顯示,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。這也意味着近八成城市新房市場重回上漲區間,過半數城市二手房價格開始上漲。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對記者表示,從近期樓市成交端的反應也可以看出,重點城市新房、二手房成交量雙升,房地產市場復甦按下提速鍵,企穩回升態勢明朗。
從環比來看,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.3%;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲持平。
“從變化來看,新房、二手房價格環比雙雙實現轉正,這也是新房近18個月以來首次轉正,二手房近19個月來首次轉正。房價正式進入企穩回升階段,預計3月份傳統‘小陽春’如期到來。”陳霄說。
58安居客研究院院長張波表示,2月份房價環比上漲城市大幅度增多,市場觸底復甦的態勢明顯。部分城市已經明確進入“小陽春”,上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上漲。
最近兩年唱衰房地產的人非常之多,至於唱衰房地產的原因,無非就是那麼幾個。
第一是房子太多,根本住不完。
第二是新生兒減少,人口負增長來臨。
第三就是中國城市化已經基本結束,未來已經沒有多少市場。
這幾個問題的確是影響房地產市場icon未來走向的關鍵因素,但事實上就目前而言這幾個因素影響並不大。
首先“房子太多,根本住不完”,房子太多是真的,住不完也是真的,但真的是每個人人手一套房子嗎?並不是,有大把人名下好幾套房子,也有大把人名下一套房子都沒有,剛需羣體依然存在。
其次“新生兒減少,人口負增長”,新生兒減少這個因素未來要傳導到房地產市場,少說也得20年,因爲孩子長大才需要買房,現在不需要。
第三“中國城市化基本結束,未來沒有市場”,目前我國的城市化的確已經進入了後期,可儘管如此,我國的城市化率也只有63.89%,而美國,日本等發達國家城市化率都在80%以上,距離這個數字我們仍舊有20%的進步空間。
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