多地銀行暫停新房二手房房貸 二手房停貸會誤傷年輕人嗎
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繼多個熱點城市房貸利率上升之後,近期,有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議,有網友表示別搞一刀切,懲治炒房不要誤傷剛需。那麼多地銀行暫停新房二手房房貸是什麼原因?二手房停貸會誤傷年輕人嗎?下面本站小編帶來介紹。
繼多個熱點城市房貸利率上升之後,近期,有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象:部分銀行暫停了二手房貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。
多位銀行業內人士表示,銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。實際上停貸業務和貸款的額度等有關係。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然後再嚴管一手房。
外,二手房貸款方面出現很多亂象,尤其是包括過橋貸等業務,相關部門也進行了監管,通過此類貸款的管控,能夠在很大程度上促進貸款業務的規範,打擊了部分炒房行爲。
二手房是樓市的一個重要組成部分,尤其是對於投資房產和置換房產的人來說,二手房市場是非常重要的,現在貸款非常難,甚至下不來款,那麼對於想要套現的二手房出售者來說,要麼就是購買方有足夠的資金,全款,要麼就是不得不降價,彌補一部分由於無法獲得貸款而不得不放棄購房計劃的購買方。
現在的房價處於高位運行的狀態,二手房的價格跟着新房也水漲船高,早期購買者都賺足了賬面財富,那麼想要套現或者置換,要出手二手房,面對無法獲得貸款的情況,購房者的第一反應就是放棄購買二手房,轉而購買新房,因爲新房的貸款流程還是順利的。畢竟也不是誰手裏都有一兩百萬現款,不需要貸款的購房者畢竟是少數。以前可能銀行會配合給予一些其他渠道的貸款來挪用,但是最近查的很嚴格,風險很大,一旦被銀行風控發現,會要求立即還款。
所以市場的影響就是二手房出售者要麼就是等全款用戶,要麼就降價,取得對於新房的一定程度的價格優勢,從而吸引購房者選擇二手房。而要對於能獲得70%,60%,50%貸款的人來說,全款的壓力是很大的,就算是50%的貸款,一百萬的貸款額,要想辦法湊出來,不是那麼容易的。其實二手房的流通性已經被鎖死了,這個事情直接影響到了對於投資房產的上漲預期,正常房產投資的流程最終都需要在二手房市場進行套現。
因此二手房停貸,其實是對於房產投資非常重大的一個打擊,也就意味着房住不炒精神的徹底落實,房產的金融投資屬性在被剝離,房產將不再是一個投資目標,會帶來收益,而是會帶來損失,如果房產稅這樣的持有環節再有成本的話,大部分地區的大部分房產將不再具有投資價值,而會變得和汽車一樣,成爲一個商品,一個大週期的消耗品,每年都在折舊,每年都在損失一部分價值。
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