買預售房要注意哪些誤區盲區 爲什麼買房要預售制
本文已影響1.46W人
本文已影響1.46W人
現在的房子大多數是預售制,因此在收房的時候會遇到各種各樣的問題,買房不要一味聽中介說,那麼,買預售房要注意哪些誤區盲區?爲什麼買房要預售制?下面本站小編就帶來介紹。
衆所周知,商品房預售是目前新房市場中的主要銷售形式,由於預售項目建設週期長,交易時無法實現所見即所得,因此收房時難免會發現意想不到的問題。
購房人應該注意不要片面聽從銷售人員的介紹和推薦,要以實際的合同爲準,因爲合同代表了開發公司真實的表述,也是約束購房人和售房企業的相關行爲,所以應該以合同爲準。
買房前,購房者要先調查開發商資質,是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規行爲。此外,開發商的五證(《建設用地規劃許可證》《不動產權證書》(國有土地使用證)《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》)查看也必不可少。
大家可以主要關注預售許可證,預售許可證上面會標明本項目所售的樓棟,這樣就防止開發商拿銷售A棟的證去賣B棟,所以提醒購房者,一定要注意預售商品房的預售證所標註的預售範圍。
預售證一般以樓爲單位,可能是一棟,也有可能是幾棟,售樓處都會有公示,這一點一定要調查清楚。
正常的現在的一手商品房,如果有預售許可的情況下,它是可以完全在市場上進行公開銷售的,如果購房人想了解它是否存在抵押或查封,可以到市住建委的官網或不動產進行土地的信息公開查詢。一般來講開發商會抵押給銀行,所以銀行在辦理預售許可的時候會出具一個抵押的同意銷售的函。一定要看預售許可當中的允許銷售的範圍,這個是關鍵。
預售資金監管賬戶也是購房人需要重點關注的。王宇介紹,預售資金監管賬戶可以通過住建委官網查詢,所有售樓處也都有相應公示。
因爲錢是咱買房的重中之重,只有把錢看住了,剩下的條款,還有一些問題,它是都可以協商和解決的,而錢沒了,咱的房子是蓋不起來的。所以一定要把預售資金監管賬戶這個錢給看住。按照現行的預售資金管理辦法,除定金外,其他購房款均要打到預售資金監管賬戶。
除了這幾點,項目建設方案也要留心,上面會標註工程建設時序、項目不利因素等內容。此外,公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶,銷售機構和銷售人員相關信息、前期物業服務等也需要關注。
從全世界範圍來看,房產預售制並不是十分普遍的現象。即使部分國家存在着房產預售制,也不同於國內現行的預售即交全款的模式。
我國房產預售制始於1994年,並在《房地產管理法》和隨後發佈的法律文件中予以明確。該制度自頒佈以來深刻影響了中國地產市場。
當初出臺預售制的背景是地產行業資金普遍不足。
值得一提的是,後來內地不少房地產製度,都學習自香港。香港的“賣樓花”模式幾經發展,成爲內地現行的預售制度。
預售制最開始只在地產銷售中佔很一小部分,當時國人還不放心期房。但期房常常比現房價格低,後續價格優勢吸引了更多的購買者。後來各大城市房產熱,房企開始高週轉模式,預售製成爲普遍主流。
以上就是有關全部內容介紹,想了解更多信息請繼續關注。
預防近視的方法 這些誤區你要注意
買冰箱要注意容積
學位房要提前幾年買
購買奶粉時需要注意什麼
購買嬰兒餐椅要注意什麼
天津買房
北京買房
汽車有哪些視覺盲區 帶孩子走地下車庫要注意什麼
梳妝檯購買時要注意什麼
【買房子要注意什麼】買房子要注意什麼細節 買房子要注意什麼問題
瀋陽買房
重慶目前在售的經適房
購買奶粉時要注意什麼
除鶴崗外還有哪些低房價城市 要不要在低房價城市買房
給孩子買保險要注意什麼 給孩子買保險有哪些坑
買房和買車哪個幸福感更強 有錢是先買車還是先買房
年輕人先買車or先買房 買房還是買車好
父母該不該爲孩子買房 年輕人買房的意義是什麼
濟南買房
青島買房
昆明買房
購買奶粉需要注意什麼
買冰箱要注意部件
年輕人有必要降低生活質量買房嗎 要不要省吃儉用買房
西安買房
廣州買房
深圳買房
購買奶粉最需要注意什麼
購買學位房的注意事項
購買牛奶粉需要注意什麼