去一個完全不熟悉的地方應該怎麼租房 租房注意事項
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很多大學生畢業生面臨的第一個問題就是租房,尤其是第一次租房,很多信息不瞭解,不知道從哪裏入手,那麼,去一個完全不熟悉的地方應該怎麼租房?下面本站小編就帶來介紹。
1.先選擇租房區域,如果有工作地要求,那麼根據工作地範圍找房。如果沒有工作地要求,那麼看你是想選擇市中心一點的區域,還是稍遠些也能接受,只要靠近地鐵站。
2.選定區域後,可以去58、安居客這些線上找房的網站看看房源信息。或者電話問問中介,現在都可以線上看房,比較方便。
一定要讓中介帶去看現場看房,別相信什麼VR看法,照片是可以騙人的。去現場看房,可以清楚小區和樓道環境,房屋內家電、傢俱的配置情況,是否有異味或者噪聲,採光如何等照片裏看不到的信息。這些和實際居住體驗都是息息相關的。
遇到滿意的房子,一定要沉住氣。發現房子有可以解決的小缺點,一定要讓中介或者房東解決了,再籤合同。千萬別被中介什麼很多人在看這套,簽了合同也會給你解決之類的話術欺騙,先簽合同或者付定金。
籤合同最好是和房東直接籤,發生意外的可能性會小很多。不過,如果和房東直接籤,也要適當和房東交流下,看看房東人如何,如果特別喜歡顯擺自己,或者對房子特別關心的,一定要慎重,免得他心疼房子介入你的生活。房東太摳門,維修開支溝通起來也會相對麻煩一些。最好是能遇到經濟條件良好,自己又比較忙,除了收錢外和你兩不相干的房東。
如果房子合適,需要和中介籤合同,也不是不可以。畢竟不少房東也懶得和一個個房客打交道,直接扔給中介包租,也是很常見的選擇。直接和大型正規中介籤合同也有一定的好處,維修比較方便,費用也明確,不用費勁爭議。
但是和中介籤合同,一定要注意付款方式,要注意自己籤的到底是什麼合同。年輕人千萬不要因爲一時的現金流壓力,被所謂月付欺騙,去籤什麼貸款合同。貸款合同意味着你實際上一次性把一年的房租付清了,萬一遇到爭議,錢都付出去了,解決起來相當麻煩。至於這樣的貸款合同是否會影響未來申請房貸等,我不太清楚。一般大部分租房合同,也就是一季度一付,資金壓力不見得有那麼大,剛工作的半年可能是轉不過來,問家裏要一下就是了,別不好意思。工作個半到一年,這麼點現金流總是能湊上的。
1、每月房租最好不要超過月收入的三分之一,當然同時也要均衡好生活質量與生產創造力之間的關係。
2、若必須搭乘交通工具,儘量選擇租在離車站近的地方,而搭地鐵或公交,其實多坐少坐幾站差別並不大,但租金卻會千差萬別。
3、房子租到手,請做一個高素質租客,與房東處好關係,沒準哪天要搬走了,房東還能幫你介紹房源。
4、合租後第一件事就是去與室友商量好一切共同費用的開銷及繳納,區別開公共區域和私人區域並制定好公共區域的衛生打掃,你不會想你住的地方變成一個垃圾場。
5、再次強調安全最重要!出門在外,一定鎖好抽屜和房門,安置好平板、相機、筆記本等貴重物品,當然能更換門鎖是最好的!
6、一定要問清楚有沒有晾衣服的地方(特別是合租)!
7、要把承諾寫在紙面上。無論出租房子的出租人說的多麼多麼好,你記住,沒寫在紙面上、出租人沒簽字的承諾,都是一陣風,在沒有充足的證據的情況下,產生了糾紛很難維權。
8、籤合同的時候最好直接跟房東籤,並要求房東出具相關證明,以免有些二房東或者黑中介從中做手腳,到時候維權無路。
9、明確好房屋交付日期、租賃期限、租金、押金,交付方式與支付日期等信息,而且在交納押金或租金時,要求房東開出收據,以免日後求償無門。
10、抄查水、電、氣等的使用費用是否結清,若無結清則要求房東結算。
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