商品房预售制会取消吗 商品房预售制利弊有哪些
本文已影响2.02W人
本文已影响2.02W人
商品房预售制最早起源于香港,1994年被引进内地,此后由于问题不断,取消预售制的声音开始时有出现。那么商品房预售制会取消吗?商品房预售制利弊有哪些?下面本站小编带来介绍。
最近,越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷,中国的房地产乃至金融体系,迎来一场不容忽视的风险。从技术层面来看,之所以会出现楼盘烂尾,是因为商品房预售这种销售模式的存在。
这种对买卖双方严重不对等的交易模式之所以能够实行,最重要的是基于信任。老百姓首先相信开发商会遵守承诺,会按时保质保量交房,而更重要的是,普通民众相信,我国的监管制度会保证购房者的利益。
但事实证明,这种信任基础并不可靠。过去20多年来,预售制已经出现过很多问题,最常见的是开发商偷工减料,交房的质量达不到承诺的标准。同时,一些烂尾现象开始零星出现,预售制最大的潜在风险开始逐渐暴露出来。
很多监管要求也只是流于表面,在实际操作上并没有执行到位,或者说有很多漏洞可乘。
在中国房地产市场发展了20多年之后,一直备受争议的商品房预售制终于掀起了一场大风暴,商品房预售制也走到了十字路口。
商品房预售制实行了这么多年,相当于是根深蒂固了,一下子要拦腰斩断很难。
我们先来看一下商品房预售制的好处。
一,商品房预售制度有利于降低国内城镇化建设的成本。房企是城市建设的主体,降低房企的门槛,就是降低城市建设的门槛。通过预售制,能够快速收拢资金,集中资源,加速推动城市化建设。
二,商品房预售制度有利于土地财政高周转、高回报。土地财政是中国财政收入中的核心来源之一。商品房预售能加速房企回笼资金,再依托于土地财政获得的税收,当地可凭借足够的资金大力推进公共建设,完善城市基础设施。
三,降低老百姓的购房成本。期房跟现房的价格,相信大家都能知道个大概,这点不详述了。
但如果要一下子切段,弊端也很明显。
一,取消预售,现房卖空之后,楼市肯定要迎来几年的空档期,在这期间,资金回流、无房可卖导致资金端出现问题是必然的。
二,没有现房,一二手房会直线上涨。新房供应市场出现问题,那么购房者肯定都会关注二手市场。需求量大,资源少,价格自然会更加高。
三,房地产开发商债务压力更大。也正因为房地产开发商短时间内拿不到钱投入,工程开销又大,压力自然也跟着变大,市场只会变得低迷。
以上就是全部内容,更多精彩请继续关注小编。
腌制类食品可以吃吗 腌制食品有致癌的危害吗
淋浴房品牌究竟有哪些
产妇能吃哪些豆腐制品
多地政府大手笔回购商品房 稳住楼市的办法有哪些
缩阴产品靠谱吗是不是智商税 常见的缩阴产品有哪些
商用洗碗机品牌
【乳制品有哪些】乳制品都有什么
药品零售连锁商可线上向个人售药
微商减肥产品可信吗
北京朝阳崔各庄东洲家园自住型商品房
甘蔗制糖的副产品怎么利用
多地试点现房销售释放什么信号 什么是现房销售
重庆目前在售的经适房
iphoneSE4售价有望控制在3000 iPhone SE4有什么亮点
净水器招商品牌
为什么消费者不爱预制菜 你喜欢吃预制菜吗
十大淋浴房品牌有哪些
豆制品杀精子吗
产后吃豆制品会回奶吗
消费者买预制菜要注意什么 2022年上半年中国即烹预制菜品牌排行榜Top30
商用洗碗机十大品牌
电商会员真的省钱吗 会员制给电商带来的好处是什么
北京通州富力·惠兰美居自住型商品房
预制菜是什么意思 什么样的消费者爱购买预制菜
人流后应多吃哪些豆制品
现房销售会引起屋价上涨吗 租房和买房你会选择哪个
商用洗碗机十大品牌
商用洗碗机品牌
为什么今年双十一预售这么早 双十一为什么提前预售
商用榨汁机品牌