公攤面積爲何不能取消 取消公攤面積爲什麼難
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近日,“女子買69平公寓37平是公攤”引發熱議,關於公攤面積取消也多次被提及討論,但並未有進展,那麼,公攤面積爲何不能取消?取消公攤面積爲什麼難?下面本站小編就帶來介紹。
7月13日,“女子買69平公寓37平是公攤”引發關注。售樓部工作人員說,該公寓的公攤率符合國家規定,目前公攤面積的佔比沒有明文規定。
一位業內人士表示,據其瞭解西安商業公寓一般公攤率是40%—45%,因爲公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯,因此公寓公攤率很高,一般都在40%以上,但超過50%的也比較少見。
央視新聞去年8月曾報道,在業內人士看來,取消“公攤面積”不可能一蹴而就,甚至會影響到購房者的權利。《商品房銷售管理辦法》中明確指出:分攤的共有建築面積部分爲共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
從購房人的角度來說,“公攤面積”太小,可能意味着狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區域減少等配套設施問題,進而影響居住的質量與舒適度。
此外,取消公攤面積後,還會給業主入住後公攤部位的管理、維護以及後續產生的安全責任帶來許多現實問題。因此,完全取消公攤,在實踐過程中可能會出現很多困難和問題。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬稱:“(目前)按照建築面積來計價或產權確認也是對老百姓權益的一個保護,因爲公用部分也是屬於老百姓所有的,還是有合理性的。”
據瞭解,歐美國家是按照實際使用面積計算,他們通常是這樣做的:買賣雙方先確定建房圖紙,臥室、客廳、廚房、陽臺等都清楚地標出位置和麪積,建築商必須按圖施工,如使用面積有出入會受到監管部門嚴懲。
而香港的“去公攤之路”,則是以豁免部分地價的方式,鼓勵開發商建設公用設施,且這些公用的建築設施,必須以透明的形式呈現在買家面前,否則將面臨鉅額處罰。
儘管歐美和香港取消公攤的做法,對中國內地具有借鑑意義,但從種種跡象來看,內地取消公攤面積目前有點難。
入戶大堂、電梯井等公共空間,在物理上不可能取消,正如一些網友所說,“沒有公攤面積,那就沒電梯、樓梯、走廊,業主連家都回不了”“如果業主不公攤面積,那業主每次回家可能都得給路費、電梯費,小區花園可能也被開發商出租做菜市場了”。
還有購房者擔心,房價不計公攤是在大動開發商的“奶酪”,它們對公攤部分的重視程度就會下降,小區環境、房屋整體建設質量也可能受影響。這些問題不得不正視。
從目前來看,住房面積的計量有三種方式,包含公攤的建築面積,不包含公攤的使用面積和居住面積。居住面積最小,使用面積次之,建築面積最大。一般三者之間會有一個換算公式。
但由於樓盤的高度不同、品質不同、公攤面積的多少、換算係數也不一致。雖然三種計量方式計算面積公式不一樣,但公攤面積確實是存在的,沒有外牆的公攤,無法遮風擋雨;沒有樓梯的公攤,也是無法上樓的。
並且,自從停止福利分房後,房本上的住房面積,一直是包含公攤面積的建築面積,物業費、暖氣費、維修基金等,也都是按包含公攤面積的建築面積計量的。
所以,取消公攤面積,其難度還在於過去住房面積的計量方式要改變,相應的以住房面積爲單位計量的物業、暖氣、房價等收費標準也會改變,甚至需要重新制定。
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