預售制該不該取消 爲什麼預售制不能取消
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最近因爲爛尾房引發停貸潮,這對業主來說是不公平的,但是購房者也沒有辦法,大多數商品房都是預售制,那麼,預售制該不該取消?爲什麼預售制不能取消?下面本站小編就帶來介紹。
應該取消。
最近因爛尾樓引發的停貸潮,在全國多城蔓延,購房者發現掏空六個錢包,外加銀行貸款好不容易買了房,最後卻爛尾了,於是全國各地出現停貸潮。預售制等於開發商房子沒建成就把房款全部收到,而買房者付了錢、貸了款,能不能拿到房子卻是未知數,這是對購房者的不公平。
民生中最大的就是住房,期房預售制間接導致的問題太多了。即使房子不爛尾,很多人拿到房子也發現跟開發商賣房的時候宣傳差距巨大。普通人用三代積蓄,來賭一個看不見,摸不着的樓花。“期房”最終都成了“欺房”。
爛尾樓現象接連出現,問題出在哪裏呢?當爛尾樓現象發生之後,只能讓業主繼續還貸?如果是這樣操作,對業主也是不公平的。不過,強制停貸也不是辦法,對業主來說,未經法院判定而強制停貸,就會變成違約方,還會影響到個人徵信,代價成本也是不小的。
從業主的角度出發,強制停貸也是無奈之舉,這種停貸現象並非出自個人經濟條件惡化的問題,而是通過這種強制停貸的手段,催促開發商儘快交付樓房,業主不希望樓盤爛尾。
部分開發商收到預售資金之後,卻四處拿地,最終導致了沒錢給施工方,影響了施工的進度。從責任承擔的角度出發,開發商負主要責任,銀行等機構也難逃擔責,因爲它們未能夠嚴格審覈資金去向,導致了開發商無法按時交付。
嚴格監管預售資金去向,保障業主的合法權益,這纔是最關鍵的問題。如果預售資金無法做到有效監管、不能夠實時知道預售資金的去向,還不如直接取消預售制度,加速中小房企的洗牌,讓有實力有擔當的大房企接手。
取消預售制短期內不太可能,因爲:
1.預售制增加了開發商融資途徑,能夠用這個巧妙的槓桿,撬動城市化發展,增加城鎮化率!
2.由於預售制,開發商能夠用業主首付,完成高週轉,同時開發多個項目,滿足城市發展的住房需求。
3.房企有了高週轉,土地才能賣的快,地方財政收入才能上去!
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