取消公攤是大勢所趨嗎 購房公攤面積如何解決
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購房公攤面積一直以來是討論的熱點,關於呼籲取消公攤面積的呼聲也是越來越高,但實現難度比較大,那麼,取消公攤是大勢所趨嗎?購房公攤面積如何解決?下面本站小編就帶來介紹。
取消公攤面積是大勢所趨,但也要分步驟、分階段逐步進行調整。當前最緊迫的是,堵住當前公攤面積帶來的漏洞,加大監管和審覈力度,對公攤面積的設計和測量標準進行統一、規範、細化,切實保障好廣大購房者的利益。
民間對於“取消公攤”的呼聲越來越高。楊勤法說,國內應逐步探索按房屋實用面積售賣,逐步取消公攤概念。“這樣的政策在國外已有很多先例,許多國家售房時都是隻按實用面積計價。”據媒體報道,香港已於10年前正式廢除了公攤面積制。從2013年起,香港的新房銷售必須按照實用面積標註,否則將被罰款100萬至500萬港元、判處3至7年監禁。
取消公攤面積也有其兩面性。首先,因爲公攤面積中往往包含了寬敞的公共空間,取消公攤可能在一定程度上影響房屋的舒適度;其次,若取消公攤但總房價不降,結果可能造成商品房每平方米的單價進一步上漲。
現在條件下,即便取消了“公攤面積”,羊毛還是出在羊身上,開發商也會把房價調高來填補“公攤面積”的費用。他認爲,關鍵在於開發商要把標準、明細公開,比如在購房合同上明確清楚,讓購房者感受到貨真價實、心裏踏實。
長期來看,我國房地產市場已經從總量短缺轉爲結構性供給不足,進入結構優化和品質提升的發展新階段。爲適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,房地產業要拉回購房者,就必須保障購房者的權益,贏得購房者的信任。
首先,有關部門需要加強宣傳教育,讓公衆瞭解公攤面積的意義和作用,避免不必要的誤解和牴觸情緒;需要加強對公攤面積的計算和監管,確保公攤面積的計算是準確的,不會出現誤差。最重要的,還是要敦促房產銷售部門,嚴格將套內面積和建築面積的準確數字清晰地告訴購房者。比如香港從2013年起針對存量房售賣,政府要求賣家提供以“套內面積”和“建築面積”計價的雙份資料。如此,當購房者清晰地知道套內面積和建築面積的準確數字後,即便不取消“公攤模式”,也充分知情,又怎麼會產生不滿呢?
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