存量房貸利率下調後出現三類人 哪些羣體最受益
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存量房貸利率下調後,不少購房者就開始諮詢銀行查詢房貸利率,據悉政策實施後,市場上出現了三類人,那麼,哪些羣體最受益?下面本站小編就帶來介紹。
根據易居房地產研究院統計,政策落地之後,從最新房貸利率來看,市場上出現了三類人。
第一類,也是最開心的一類,房貸利率降至4.3%。根據易居研究院在全國收集的實際案例,目前最多的就是這一種。有的人房貸利率一口氣降了100個基點,每月少還房貸1000多元,“吃飯都變得特別香”。
據易居測算,一線城市一套房購置成本平均需要500萬元,考慮到首付比例和中間涉及公積金,其商業銀行貸款本金大概爲200萬元。按照30年等額本息的方式計算,其利率最高可以降低100個基點左右,那麼月供成本從11106元降低爲9897元,減少1209元。
第三類,本身買房的時候因爲銀行提供折扣等,房貸利率低於4.3%的,不參與此次調整。第三類,本身買房的時候因爲銀行提供折扣等,房貸利率低於4.3%的,不參與此次調整。
爲何此番各地房貸利率普遍降至4.3%,而非LPR目前的報價4.2%?因爲時候未到。易居研究院報告認爲,一些貸款合同重定價日在四季度或明年,到時候會按照最新報價(當前是4.2%)執行。
貝殼研究院認爲,此番政策利好兩類羣體:一是發放貸款時按首套利率執行的居民;二是之前在“認房認貸”政策下按二套利率執行,所在城市政策調整爲“認房不認貸”後,可重新被認定爲首套住房貸款的居民。
中指研究院市場研究總監陳文靜也認爲,本次存量首套房貸利率下調,更加利好貸款時非首套房但當前已符合所在城市首套政策的房貸,此前部分地區二套房貸利率加點數偏高。購房者購房時,有的房貸利率在6%以上。簡單測算,假設購房者存量房貸剩餘200萬元,還有25年還款期,若本次房貸利率下調80個基點,則購房成本將減少27萬元,每月還款金額可減少913元。
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