商品房預售制是否弊大於利 爲什麼商品房預售會被很多人喊打
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任何商品都是能用了才能賣,商品房顧名思義,應該也不例外,商品房預售能取消最好,若取消不了,則應出臺相關政策法規,對購房者的合法權益,放在優先保護的位置。那麼商品房預售制是否弊大於利?爲什麼商品房預售會被很多人喊打?下面本站小編帶來介紹。
商品房預售穩定性太差,因爲它容易受政策的影響,好的時候很好,差的時候很差,個人很難把控,所謂的契約精神在人性面前可能也不堪一擊。
最近,越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸,房地產乃至金融體系,迎來一場不容忽視的風險。從根源上來看,業主停貸是因爲開發商資金鍊斷裂導致樓盤爛尾,而從技術層面來看,之所以會出現樓盤爛尾,是因爲商品房預售這種銷售模式的存在。
商品房預售制最早起源於香港,1994年被引進內地。此後由於問題不斷,取消預售制的聲音開始時有出現。央行曾推出一份報告呼籲取消預售制,隨後被建設部駁回。如今在信任基礎坍塌之後,一直備受爭議的商品房預售制似乎走到了十字路口。
從個人主觀來說,我特別希望能取消預售制度,覺得商品房預售弊端實在太多,引發的糾紛也實在太多。
第一,期房是看不見摸不着的,將來房子建成什麼德行,你付款的時候是不知道的。如果所有的開發商都講規則,都在做良心工程,期房是沒問題的。但是現實是,這種假設只是一種奢想,事實是無比殘酷的。
第二,這些年我遇到了不知道多少個爛尾樓,這些爛尾樓事件幾乎都存在同一個問題,那就是資金監管嚴重不到位。根據相關規定,大家購買期房的時候,所支付的購房款必須打到專項資金監管賬戶中,必須只能用於這個項目的開發建設,除非項目徹底完工了。然而,在商品房預售中,有多少開發商是不轉移監管資金的?
第三,虛假宣傳、樓不對板、房屋質量問題、延期交房等等都和商品房預售有着直接的關係。所以,我一向比較支持購買現房,起碼能看得見摸得着。這些年的爛尾樓項目太多太多了,很多的購房人請一家數代之力去買房,最終房錢兩空,何其悲哉!
然而,不可否認,商品房預售可以從很大程度上解決開發商資金問題,推動樓市的發展,在一定時期對經濟發展會起着很重要的作用。但是,如果監管存在問題殺傷力實在是太大,嚴重的負面影響也早已經初見端倪。
最後,如果真地不能取消商品房預售,建議增加一個刑事條款——爛尾樓罪,讓轉移監管資金的相關責任人員入刑,而不是僅僅限定在公司的有限責任上。
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