商品房預售制會取消嗎 商品房預售制利弊有哪些
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商品房預售制最早起源於香港,1994年被引進內地,此後由於問題不斷,取消預售制的聲音開始時有出現。那麼商品房預售制會取消嗎?商品房預售制利弊有哪些?下面本站小編帶來介紹。
最近,越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸,中國的房地產乃至金融體系,迎來一場不容忽視的風險。從技術層面來看,之所以會出現樓盤爛尾,是因爲商品房預售這種銷售模式的存在。
這種對買賣雙方嚴重不對等的交易模式之所以能夠實行,最重要的是基於信任。老百姓首先相信開發商會遵守承諾,會按時保質保量交房,而更重要的是,普通民衆相信,我國的監管制度會保證購房者的利益。
但事實證明,這種信任基礎並不可靠。過去20多年來,預售制已經出現過很多問題,最常見的是開發商偷工減料,交房的質量達不到承諾的標準。同時,一些爛尾現象開始零星出現,預售制最大的潛在風險開始逐漸暴露出來。
很多監管要求也只是流於表面,在實際操作上並沒有執行到位,或者說有很多漏洞可乘。
在中國房地產市場發展了20多年之後,一直備受爭議的商品房預售制終於掀起了一場大風暴,商品房預售制也走到了十字路口。
商品房預售制實行了這麼多年,相當於是根深蒂固了,一下子要攔腰斬斷很難。
我們先來看一下商品房預售制的好處。
一,商品房預售制度有利於降低國內城鎮化建設的成本。房企是城市建設的主體,降低房企的門檻,就是降低城市建設的門檻。通過預售制,能夠快速收攏資金,集中資源,加速推動城市化建設。
二,商品房預售制度有利於土地財政高週轉、高回報。土地財政是中國財政收入中的核心來源之一。商品房預售能加速房企回籠資金,再依託於土地財政獲得的稅收,當地可憑藉足夠的資金大力推進公共建設,完善城市基礎設施。
三,降低老百姓的購房成本。期房跟現房的價格,相信大家都能知道個大概,這點不詳述了。
但如果要一下子切段,弊端也很明顯。
一,取消預售,現房賣空之後,樓市肯定要迎來幾年的空檔期,在這期間,資金迴流、無房可賣導致資金端出現問題是必然的。
二,沒有現房,一二手房會直線上漲。新房供應市場出現問題,那麼購房者肯定都會關注二手市場。需求量大,資源少,價格自然會更加高。
三,房地產開發商債務壓力更大。也正因爲房地產開發商短時間內拿不到錢投入,工程開銷又大,壓力自然也跟着變大,市場只會變得低迷。
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