存量房貸今起下調是什麼意思 存量房貸下調會帶來哪些影響

今日9月25日起，各家銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率，這應該關係到每個買房人的生活。那麼存量房貸今起下調是什麼意思？存量房貸下調會帶來哪些影響？下面本站小編帶來介紹。

存量房貸今起下調是什麼意思

“存量房貸今起下調”是指銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。符合條件的首套房貸利率調整，客戶無需任何操作，銀行將主動批量調整。

根據主要銀行此前的公告，對於執行LPR定價的浮動利率首套房貸款，不需要主動申請，銀行將於2023年9月25日統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。

以建行爲例，2023年9月25日該行將按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整，調整後的利率當日立即生效，調整成功後將通過短信告知。統一批量調整的條件爲：(1)貸款發放時是首套住房貸款。(2)以LPR爲定價基準的浮動利率貸款。(3)當前連續拖欠天數小於等於90天。(4)當前貸款執行LPR加減點水平符合該行公告調整要求。9月25日8:00起，貸款人可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。

中行則表示，如果貸款是首套住房貸款，可於2023年9月26日開始，登錄手機銀行查詢利率調整結果。

雖然此次存量房貸利率調整主要針對首套房，但是也有特殊情況。例如原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前爲LPR定價的浮動利率存量房貸，將於9月25日起主動按調整規則統一批量調整貸款利率，無需客戶申請，借款人也不必重新簽訂合同。

值得注意的是，對於部分存在“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價等特殊情況的存量房貸客戶，仍需主動向貸款行提起申請。此類客戶在完成相關手續、經銀行審覈通過後，房貸利率也可進行下調。

此次存量房貸利率的調整可以降低居民負擔，提升居民消費意願。對商業銀行而言，也可以一定程度上減緩居民提前還貸情況。

存量房貸下調會帶來哪些影響

存量房貸利率的下調可能會帶來以下幾方面的影響：

降低購房成本：由於存量房貸利率的下調，購房者可以以更低的成本購買房屋。以小明爲例，他可以減少每月的還款額，每年節省1.2萬元的還款支出。這種降低購房成本的效應將使更多人能夠進入購房市場，滿足自己的居住需求。

增強購買力：存量房貸利率的下調將提高購房者的購買能力。以張女士爲例，她可以減輕每月的還款壓力，選擇更好的房屋條件或者提高購買面積，實現自己更舒適的居住願望。

然而，也有人認爲存量房貸利率統一下調的可能性很小。一方面，不同購房人的存量房貸利率差異較大，一刀切地等額下調房貸利率容易帶來套利空間。另一方面，如果制定差異化下調政策，又容易帶來新的不公平。此外，國內銀行業息差已處於較低位置，下調存量房貸利率會直接壓低銀行息差水平，影響銀行經營的穩健性和可持續性。

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